梁腾这辈子还真没见过这么多的钱啊。
之前他账户上的金额最高历史，也只不过有12亿多。这里面还包括卖掉“小叶紫檀”原木收入的8亿。
而现在仅仅是一天卖房的收入，就达到了16亿7千万。
这16亿7千万，尚未包括银行发放的“按揭”贷款呢。
吴瑕还售出了120栋“按揭分期”的别墅。每栋只交了“首付款”，剩下的“按揭”金额，高达8亿4千万。
总共售房收入达到了惊人的25亿1千万。
预计要建5000栋别墅的啊，现在单单销出251栋“海景别墅”，就能得到如此巨额收益。梁腾终于明白为什么国内的大老板在这段时期，那么热衷于投资房地产业了。
这真的是房地产业的黄金二十年啊。
至于为什么叫黄金二十年？而不叫“黄金三十年”？“黄金四十年”？
因为梁腾只活到了亲眼见证了“黄金二十年”，就重生回来了。
总之，卖251栋“海景别墅”就能进账25亿多。梁腾现在特别要感谢的大功臣，就是吴瑕。
可以说，她凭一个人的人脉关系，就替他创造了25亿多的“预售奇迹”。
之前也是多亏了她，梁腾才可能把“小叶紫檀”卖了10亿8千万。
联系“四大名著”木雕的购买者，每件作品售价7千万。这样的买方，梁腾慢慢寻觅应该也能找到。毕竟七千万一件“小叶紫檀”的雕刻作品，在许多有钱人眼里并不算太贵。
但打包剩余的“小叶紫檀”的库存，一口价卖了8个亿，就不是梁腾能办到的了。
吴瑕如果不是找的她外婆，估计连她这位大小姐想找到合适买家，难度也相当大。
当然，梁腾也知道，吴瑕帮他做到这一步，算是倾尽了全力了。像卖“小叶紫檀”，像帮售出251栋“海景别墅”……这些都已经达到了吴瑕的能力上限了。
换言之，她的人脉关系，几乎都为此耗尽了。
她的最后“售房”成绩，也就锁定在了251栋这个数字。几乎已经没有提升空间了。毕竟她认识的人当中，有钱购买又愿意购买“海景别墅”的，也就那些人。难再挖掘出更多的意向买家。
至于打包收购“小叶紫檀”的，是吴瑕的外婆。
这样一个靠.山型的最大人脉，吴瑕不是不能多次跟她谈交易。问题是：你梁腾已经没有“小叶紫檀”或者其它等价的东西，可供交易了啊。
吴瑕能帮梁腾“倾销产品”的人脉，几乎用光，这话绝对不是夸张的说法。
梁腾挺知足的了。
在吴瑕的连番操.作之下，已经有将近40亿的资本入账。他购置“望舟村”5000亩地兼修建村民的“安置房”，用了2.2亿；修“天犬岭”隧道，准备了2亿的预算。然后就是已经开工了一段时间的“王者大厦”背后两条“商业步行街”的沿街商铺，也在不段的烧着梁腾的钱啊。
预计整个“商业步行街”的沿街商铺统统建好，也得投好几亿。
他现在处于一种“花钱如流水”的状态。
梁腾当然也担心只有投进去的钱，没有固定收入，也得“快马加鞭”的先把沿街商铺统统建好。
到时候，沿街两边，一共5个公里的商铺啊。哪怕凭吴瑕的关系，也不可能找够全部的商户入驻的。
之前“王者大厦”底下5层商铺，之所以能凭她一己之力，就成功的招满了商，那是因为“王者大厦”那几层商铺，相对“步行街”的商铺，那叫小得可怜。
商铺数量多到了5公里，不可能单纯凭借“关系户”，就能奢望彻彻底底把商铺“塞满”的啊。
吴瑕顶多能招个一百多户的“关系户”入驻而已。之前在“王者大厦”她已经找了200多个“关系户”了。当时“塞满”了“王者大厦”她的“关系户”还有100多。再拿去“塞”商业步行街的商铺啊，感觉就仿佛“杯水车薪”，无济于事。
按照消息灵通的吴瑕的“终极招商大招”，她“闺蜜”花依珊既然也跟公司签了“聘用”协议了，现在公司当然也可以给花依珊分配“招租”的任务。
花依珊仗着家里面是个“家电销售”大亨，可以影响一大批商家入驻“王者大厦”背后商业街。
不过话说回来，那两条“商业街”实在是太长了，想要“塞满”5个公里步行街的商铺，仍远远不够。
当然，有了如此优越的地段，还是沿街的“一线铺面”，单纯的自主招租，只要多花点时间，仍然可以招满商户的。
对此，梁腾有着强大的信心。
招商的工作必须越早进行越好。
另外，梁腾今晚才冒出来的经营一家星级酒店的念头。
之后，无论如何也按不下这念头了。
梁腾一直在愁自己投资的项目中，除了收收租，严重缺乏赚钱的支柱项目啊。
如果经营一家酒店，经营得宜，一年下来估计可以赚个几千万吧？
现在不上亿的钱，在梁腾眼里，都算不得赚大钱了。
但他却非常重视这个星级酒店的项目。毕竟这些是能提供源源不断的收入的。
在梁腾的观念中，只要不是像“商品房”那样卖一套就少一套的，就值得他特别用心投资。
嗯，应该搞一些赚钱的实业了。
除了经营星级酒店，还有什么赚钱项目，特别值得拉到自己的这一片商业区域之中呢？
梁腾倒是想到开办工厂，问题是：这样一片商业区，适合办工厂吗？
感觉有点不大协调啊。
梁腾并非没有成块的地皮充当工厂的“厂址”。
沿街的商铺长条形的，确实不适合当厂房（同时“黄金铺面”拿来当厂房也浪费了），但梁腾还有“望舟村”几千亩地呢。
少建20栋“海景别墅”，就可以腾出10亩地来建“厂址”了。10亩多的厂址，足够大。
只不过把工厂开设到“望舟村”，一来比较碍眼，破坏了“海景”区域的优美与安静。二来，工厂生产出来的产品，需要源源不断有大货车运出去的……这无形中，也增加了那一片“海景”区域的车流量。
总之，那一带就不应该办工厂。
但不办厂，又能搞哪些赚钱的实业呢？
梁腾陷入深思中。
梁腾就那点见识跟眼光，沉思也也就沉思而已。没等到想出一个最终决定，他就抵挡不了困意的侵袭，沉沉睡了过去。
第二天，仍然起了个大早。
吴瑕却比他起得还早。已经弄好了早餐等他起来，一块吃。
大伙吃过早餐之后，吴瑕建议，今天先去“望舟村”实地看下。
已经可以让施工方进场开工了。
梁腾当然没意见。反正他也想到那看一看。实地逛上一逛，说不定就能触发灵感，忽然间想到一个投入不大、收益可观，又不至于太麻烦的投资项目。
由燕千羽驾车，仍然得绕着“天犬岭”开上半圈，转入直线驶向“望舟村”的道路。
梁腾这一次特意留心看时间，从“王者大厦”直到“望舟村”停好车，前后用时25分钟。
如果“隧道”可以通车，这个开车时间，绝对可以压缩在6分钟左右。这就是“天犬岭”隧道的最大意义。
吴瑕先拿出一份别墅群设计图纸（复印件），去看了昨晚已经“售出”的那251栋“海景别墅”的具体位置。
确认无误了，联系好有资质的施工方，就可以正式开工。
又去看了规划中占地800亩面积的“海景庄园”。对于这样一个庄园，吴瑕内心其实是最为重视的。
她热爱大海。在海边拥有一栋“海景别墅”就非常高兴了。如果可以拥有一座“海景庄园”，哪怕占地面积远远不及她父亲在“帝都”的庄园大。但这是挨着海边的庄园啊，估计在国内也是仅此一座吧？
现在梁腾手里有了点“闲钱”了，这海景大庄园的建设，也该提上议程了吧。
向梁腾确认了这一点。
梁腾的意思，现在可以先盖庄园内必不可少的一些建筑，比如像庄园内专属的全玻璃外墙的新潮别墅。像庄园的附属设施，像庄园的围墙……这些可以先建。
真正等到要种树搞绿化，搞整个庄园的装修时，才需要砸大量的资金进去。
梁腾计划三到四年时间把这“海景庄园”统统弄好。因此头两年当然是先挑投资较小的来弄。后面这两年才真正要烧钱。
他有头两年的“缓冲时间”，等到第三个年头开始，资金比较松裕了，那时再来弄装修。到时梁腾可以直接搞更有档次感的装修。
吴瑕显然也跟他想到了一块去了。对于他的这种想法，大表赞赏。
趁着在这片区域转悠，梁腾询问起吴瑕，能有什么比较靠谱的实业，比较能赚钱，又适合设在这一片区域？
他这算是问对人了。
吴瑕老早就意识到了梁腾如今公司的盈利前景，或者直接叫“赚钱的途径”，太过单一。
拍摄网络短视频，早就远远不足以支撑公司庞大的运转费用。
这个“网络视频”其实一直没有断。比如像“小梁美食”视频，就交由最早担当梁腾的摄像师的“莫鸿鲲”来运营。
至于“小梁建房”视频，交给一心想着赚取Ｎ份工资的宋村长来拍摄。
由这两位负责那两个项目，村长和莫鸿鲲可不像梁腾和吴瑕追求高效率。那两个家伙，典型的“慢工出细活”的传统思维，直到现在，几个月过去了，才各自拍摄了两期视频。
挂到视频网站上，也不温不火的。暂时看不到会大亏或者大赚的迹象。
梁腾如今家大业大，也懒得理会那些了，全部交给他俩去鼓捣吧。
另外，梁腾还有什么赚钱项目吗？
就吴瑕现在的观察，“王者大厦”底层的商铺全部出租的话，算是梁腾现阶段最稳定最可观的一项收入。
但这远远不够。公司“原地踏步”不思进取，铺租收入当然足够维持。但要投资新项目的话，就不足以应付日渐庞大的公司开支。
当然，梁腾如果安心做一位专营房地产的大老板吧，如今已经在“开放之都”抄了那么多地了，连几条城市的主街道都属于他，他只要不断的建好商铺、出售；建好商品房，出售……就能不断创造出巨额利润。然而梁腾却很怪，强调至少在5年之内，不主张大肆的卖房子！
房子可以一直建，把它建好也可以。但梁腾坚持，除了出售一小部分的房子筹集资金之外，其余的房地产，能拖到几年后再卖，就拖几年。
原因何在？
梁腾并未藏着掖着，曾经私地下告诉过吴瑕：按照他的判断，几年后“开放之都”的房价，势必要比现在暴涨好几倍。然而才进入一个相对的平稳增长期。
就算他无意把房子拖到十几年后再出售，但也不急于这一、两年就把它“预售”掉吧？
可以先缓个四、五年，到时再大量的出售超高层的商品房，可以赚取比现在高好几倍的利润。
至于沿街的商铺，如此优质地产，可以不卖就不卖，可以少卖就少卖。在梁腾的判断中，再过个几年吧，想拿下如此优质的“沿街商铺”，他估计得拿出十倍于现在的投资额。
正因为梁腾有点“捂盘惜售”的意思，吴瑕老早的，就在暗暗替公司谋划赚钱新项目了。
比如，像在“王者大厦”背后那两条商业街中，把30栋的超高电梯楼中的1栋，建个星级大酒店，吴瑕也考虑过。
只是这种项目需要依托于“超高建筑”的开工建设。
现在梁腾计划是，把资金先用到建好5公里的沿街商铺上边。这需要大约4、5个月时间才能完全建好。那么，计划中的用来经营“星级酒店”的大楼，也要等到那时候再动工了。
吴瑕一直在不断琢磨，究竟有什么新项目，最适合梁腾的公司？
最好就是借助现在正在进行的投资，一并弄好新项目。
吴瑕希望能找到这样的项目——这是占用梁腾的资金最少的投资方式。
结果，还真被吴瑕想到了一个点子。
这不是要就要开工建设“海景大别墅”的主体工程了吗？吴瑕建议，可以在庄园挨近海边的位置，建一座真正的“海族馆”。
这“海族馆”可以取名为像“海底世界”啊，“海洋之窗”啊之类的比较传统的名称。
当然，如果你有兴致，完全可以想一些新鲜别致的名称。
就是那种性质的建筑。
投资这样一个“海族馆”，当然费用不低。但你都预算了几个亿要修建一座“海景庄园”了，这“海族馆”当作庄园的一个组成部分，也算是“海景庄园”的特色之一吧。它的预算，可以归入建庄园的预算中。
别说建个庄园，不需要这种东西。如果一个占地那么大的庄园，没有一点自己特色的东西，那跟农村的乡下地主老财们，就盖两楼平房，然后围了1到2百亩的院子，偶尔栽几棵树，就完了。
这两者，看起来有本质不同吗？
最大的区别，取决于你的绿化及装修。
如果能在“海景大庄园”中弄一些比较有特色的建筑，档次就大大提升上去了。跟农村地主老财的庄园，明显拉开了差距。
全玻璃墙幕的“海景大别墅”，是吴瑕计划中，第一个特色建筑。
“海景庄园”的另外一个特色建筑，就是她刚刚跟梁腾提及的“海族馆”了。
梁腾却有一个疑问：“建这样一个‘海族馆’，是对外开放收取门票的建筑？还是单单属于私人拥有的性质呢？”
“这两者有很大的区别吗？”吴瑕反问了一句。
然后解释说：“私人当然是私人拥有的。但可以每个月划定周一到周六开馆，周日则闭馆啊。如此一来，这个‘海族馆’每个月有四天时间，供自家闲逛和欣赏。其余时是，拿去赚门票钱，何乐而不为？”
梁腾说：“我记得，‘开放之都’好像早就建有‘海底世界’之类的主题海族馆了的。我们再弄这样一个项目，不知道能不能赚钱？”
“怎么可能不赚钱呢？要知道，‘开放之都’如此之大，外来务工的人口又多。只要修通了‘天犬岭’隧道，这儿的地理位置优势就突显出来了。现在的海族馆多少钱一张门票啊？200多快300块啊。这属于一次建成，投入使用后可以若干年‘坐地生财’的优质项目啊。”
吴瑕对梁腾极尽鼓动之能事。
梁腾听得很心动。
吴瑕继续强调“海族馆”项目的优势：“我计划着呢，把这个‘海族馆’，建在一个便利的位置，既可以从前边设一个入口，另外，再专门设一个连接庄园内部的‘防盗后门’。如此一来，‘海族馆’既是庄园不可分割的一部分，当后门一关闭，前门开门营业时，也不至于打扰到‘海景庄园’内部的生活了。如此的设计，可谓是‘动静分离，互不相扰’。”
“问题是，如果到‘海族馆’买票游玩的旅客一多，势必要影响到这‘海景别墅’群的广大业主们的生活啊。起码会让他们感觉到，这个高档的别墅区不规范啊。谁见过正常的高级别墅区，能让普通游客随意进出的？正常情况下，早就被物业给拦下来了。”
吴瑕很从容的回答：“所以我特别强调，这‘海族馆’的选址非常非常重要。你难道没看出来——我指出的这个建‘海族馆’的位置，非常巧妙吗？它既是‘海景庄园’的边缘，又挨近大海。另外，它还挨着这几十米高的山岭。‘望舟村’的村长召开过村民大会，已经决定把这山岭送给咱们公司的了，那就属于咱们公司所有。这在协议中都白纸黑字注明。我们完全可以在这矮山开一条通道啊。不能叫‘隧道’，这山才厚不到20米，开出一条通道，就直接通达新建的‘海族馆’正门。如此一来，游客可以从这边买票进馆来欣赏‘海洋生物’。完全不必走‘海景别墅’区的通道，完全不影响那边几千位业主的生活。”
梁腾实地翻过了这座矮山，到山背后看了一遍。
确实没有多厚这山，要开出一条通道，砸个几百万进去，绰绰有余。
他能想到的麻烦事，吴瑕都已经考虑周全了。
至此，梁腾对于这样一个“海族馆”的项目，逐渐的有了信心。
吴瑕看出了他的信心有点不足。
于是继续替他分析这个项目的优势，增强他的信心：“‘开放之都’尽管已经有现成的‘海洋之窗’。但那儿我也曾经去游玩过。那不是真正的海底景观啊。都是人工建造的。我们这个‘海族馆’有个最大的优势，就是它真正挨在海边。咱们完全可以在地下挖出一个真正的‘海底世界’出来。临海洋那面，就用特制的高强度的防弹玻璃来作隔断，在透明的玻璃中，可以看到真正的海底景观。不太深的海水，才挖几米深，那水压不至于大到什么程度。”
“一边可以看真正的海底景观，另外，在海族馆内的其它区域，同样可以建许多的海水箱，采购比较罕见的‘海洋生物’，分门别类，放置到各个海水箱中，分隔成各个区域，供购票的游客欣赏……”
梁腾听得频频点头。
其实他也明白，真正花大价钱弄一堵强化的特制玻璃，来隔断海水，形成一面超级大的真实“景观”玻璃，卖点是个‘真’字。但真实的海景，不可能有各种“海洋生物”都自发的游过来给你欣赏啊。看久了，也挺单调的。远不及人工布置的一些“特色海洋生物”展览箱，看得有滋有味。
但现在这世道，才不跟你论这些道理。
只要打上“真实海下景观”的标签，仿佛就能压下同行一头。
再说了，其它“海族馆”有人工收集的各种“海洋生物”，他也弄有啊。
怎么想，本城市的同行们都能大赚特赚，他弄的这个“海族馆”，没理由不赚钱啊。
直到此刻，梁腾才真正对吴瑕提出的“海族馆”刮目相看了。
变得信心百倍起来。